ЗАДАЙТЕ ВОПРОС:

+380 (48) 783-04-34

Украина, 65045, г. Одесса,
ул. Б. Арнаутская 62, оф.101

ДАВАЙТЕ ОБЩАТЬСЯ:

Напиши нам Напиши нам в Вайбер Позвони нам Напиши нам в Скайп Мы на ЮрЛиге

Зайди на ФБ Juris Ferrum Google+ Instagram Читай нас

Камерное юридическое оружие!

Что нужно знать о недвижимости?

Недвижимость – имущество, непосредственно связанное с «землей». Его нельзя переместить без нанесения ущерба: либо разрушив, либо частично повредив.

Недвижимость бывает разная – законодательство предусматривает десяток классификаций по видам. Законодательством предусмотрены типы недвижимости: земля, жилые и нежилые помещения. Каждый вид и тип недвижимого имущества имеет отличительный режим управления. Что-то можно купить и продать, а что-то – только взять в аренду.

И ключ к правильному распоряжению, владению и приобретению имущества лежит в понимании того, о каком имуществе идёт речь.

А что со строительством?

Недвижимость требует заботы, умелого распоряжения и улучшения. Достроить второй этаж и расширить жилплощадь – это как раз улучшение. Для этого нужны документы, разрешения и финальная регистрация права собственности на реконструированный объект.

Недвижимость создают с нуля, построив дом или дачу. Собирают документы, получают подписи, согласовывают проект. И есть много нюансов, какие «бумажки» должны быть, куда их подавать и где согласовывать.

Главный вопрос опять в понимании того, какое именно недвижимое имущество реконструируется или строится.

И причем тут адвокаты АО «Юрис Феррум», скажете вы?

Мы готовим сделки, сотрудничаем с агентствами недвижимости, оценщиками и разбираемся в тонкостях приобретения имущества. Поэтому охотно делимся опытом и заранее рассказываем, какие плюсы «у той квартиры» и в порядке ли документы «у этих продавцов».

Мы пишем о том, как выбрать объект недвижимости, какие документы нужны для сделки, на что обращать внимание в первую очередь. На нашем сайте много полезных материалов о том, как вводить объект в эксплуатацию, покупать землю, получать разрешения на строительство.

У нас в команде два крутых инвентаризатора, читающие документы и видящие подводные камни даже в самых мутных сделках.

Мы собрали «пул вопросов», которые решаем и описали те риски, с которыми сталкиваются наши клиенты.

И это – ключевая для вас информация:

НН

Гниздовская Надежда Николаевна
Партнёр АО «ЮРИС ФЕРРУМ», помощник адвоката

Главный эксперт
Умело применяет двадцатилетний опыт инвентаризации для защиты имущественных интересов клиентов


1. С какими вопросами к нам приходят.

– как продать квартиру и выбрать нотариуса;
– как оформить право собственности и выбрать регистратора;
– как «узаконить» балкон, лоджию и второй этаж;
– как «узаконить» пристройку;
– как начать строительство, если соседи категорически против;
– как приватизировать квартиру;
– как оформить право собственности на землю;
– как приватизировать землю под частным домом;
– как изменить целевое назначение земли;
– как приватизировать гараж;
– как проверить документы перед сделкой, и какие документы просить у продавца;
– как выкупить земельный участок;

– как правильно взять имущество в аренду у государства;
– что нужно, чтобы зарегистрировать права аренды на нежилое помещение и землю;
– как выкупить государственное и коммунальное имущество;
– как «узаконить» перепланировку в квартире или доме;
– как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот;
– можно ли получить право собственности на чердак и подвал;
– что нужно, чтобы оценить имущество;
– сколько будет стоить квартира или дом;
– как рассчитать доли земельного участка или недвижимости;
– как подготовить проект раздела имущества;
– как выделить долю в имуществе в единицу;
– как получить градостроительный расчёт.

Мы могли бы написать о том, почему нам доверяют клиенты, но лучше расскажем о рисках. Это и полезно, и интересно. А доверие не нуждается в дополнительной рекламе. Оно просто есть, и в этом наша сила!

2. Какие риски возникают при строительстве и операциях с недвижимостью:

потеря денег;
Если перед покупкой недвижимости не провести анализ документов, не перепроверить информацию в реестрах, возникает риск. Риск потерять деньги, а взамен получить проблемный объект. Которым нельзя пользоваться или перепродать.

переплата при покупке;
Мало внимательно прочитать договор купли-продажи и посоветоваться насчет цен, посчитайте, кто и сколько платит налоги, оценщику за услуги, нотариусу. На кого ложатся расходы и входят ли они в стоимость имущества. Потому что возникнут неприятные сюрпризы, и лучше, чтобы они «проявились» до сделки, а не после.

покупка несуществующей недвижимости;
Земля, существующая только на бумаге, – не покупка, а источник проблем. Как и квартира, расположенная в аварийном доме, жильцов которого никто не будет расселять. Это, по сути, покупка проблемы, для решения которой потребуется чуть ли не вся сумма, заплаченная за недвижимость.

вложение денег в проблемное строительство;
Выбрать надежного застройщика непросто, учитывая ситуацию на рынке недвижимости. Важно обратить внимание на сертификаты, лицензии, отсутствие лавины судебных решений и другие моменты. Если застройщик ненадежный, покупка квартиры превращается в покупку «котлована», и начинается долгий путь для защиты прав и нарушенных интересов.

потеря времени, нервов и мотивации;
Всё просто: если наступать на грабли постоянно, то кроме денег исчезают душевные силы и желание купить квартиру / дом / сделать реконструкцию. Этого можно избежать с начала, если правильно разобраться в том, как, какую и каким образом приобретать недвижимость.

Возник вопрос, вы не согласны или нужен совет – давайте познакомимся и вместе обсудим, как правильно инвестировать в первичную недвижимость и покупать вторичную.

Будем рады ответить на вопросы и пообщаться в социальных сетях!

Стоимость и условия предоставления правовой помощи

Мы – адвокаты и оказываем правовую помощь. Никаких услуг, только чёткое следование адвокатским правилам и требованиям.

1. Стоимость правовой помощи.

Мы подходим к каждой задаче индивидуально, с максимальной отдачей.

И получаем гонорар только за то, что делаем, а не из-за того, что в прайсе так записано.

На стоимость влияет ряд факторов:
– объем правовой помощи;
– объем времени, необходимого для достижения результата;
– стадия запущенности проблемы;
– срочность или нет;
– нужно ли проводить дополнительные действия (получать экспертные заключения, оценку);
– необходимость получения дополнительной информации, которой нет у клиента;
– необходимость привлечения смежных экспертов (экономистов, оценщиков, инвентаризаторов и других).

Случается, что возникают дополнительные факторы, поэтому цена гонорара определяется и оговаривается индивидуально в каждом конкретном случае.

Прежде чем согласовать окончательную стоимость правовой помощи, мы сначала изучаем задачу со всех сторон и только после этого говорим «сколько будет стоить».

2. Варианты оплаты.

По делам, связанным с недвижимостью и строительством, мы выработали две системы, стандартные и понятные клиентам. И расписали, когда выгоден тот или иной вариант оплаты.

Почасовая оплата.
1. Для получения разовых консультаций.
2. Когда необходимо присутствие адвоката на переговорах.
3. При «срочных» сделках по отчуждению имущества «на вчера»
4. Для разовых походов в суд и органы государственной власти.
5. Когда главным критерием является время, потраченное на правовую помощь.

Фиксированный гонорар.
1. При подготовке сделок «под ключ».
2. В длящихся делах (например, при нескольких сделках).
3. При решении деликатных вопросов, требующих особых знанийй.
4. При регистрации права собственности на имущество.
5. При оформлении прав на жилье, землю и нежилые помещения.

Мы с пониманием относимся к пожеланиям клиента в финансовом плане, при этом адекватно оценивая стоимость своей работы. И находим оптимальный вариант для обеих сторон!

3. Как мы работаем.

1. Обрабатываем обращение.
Получив заявку (звонок, письмо, вопрос в соц.сетях), мы оцениваем, относится ли она к нашей специализации или нет. Если да, то уточняем подробности и назначаем встречу.
Если нет, даём рекомендации, к кому обратиться.

4. Предлагаем варианты решения.
Вместе с клиентом обсуждаем плюсы и минусы каждого варианта, и выбираем тот, который лучше. Выгодней. Правильней в конкретный момент.

2. Встречаемся и обсуждаем задачу.
Любая задача требует уточнений, вопросов, изучения документов. И прояснения результата, который хотел бы видеть клиент.
Мы приглашаем на обсуждение в офис, либо используем скайп, вайбер и организовываем конференции с клиентами в любой точке планеты.

5. Заключаем договор, обсуждаем оплату.
Утрясаем условия, согласовываем график платежей и отчетности. А ещё – степень вовлеченности клиентов в реализацию проблемы. Кто-то любит ходить в суды с адвокатом, а кто-то – нет. И это тоже учитывается.

3. Изучаем полученную информацию и документы.
Нам нужно время, чтобы оценить риски, придумать позицию и набросать два-три варианта. Это может быть пятнадцать минут, а может – пять дней. Мы сразу говорим о сроках, которые нужны.

6. Реализуем выбранный вариант.
Решаем проблему, основываясь на том варианте, который был согласован с клиентом. И общаемся, рассказываем, контролируем.

Возник вопрос или нужен совет?
Оставьте заявку удобным способом:
позвоните;
– через форму обратной связи;
– напишите по электронной почте;
– напишите в соц.сетях;
приезжайте в гости.


Для того, чтобы начать с нами работать, позвоните или напишите. Мы с радостью вам поможем!

С уважением, команда АО «Юрис Феррум»

Советы и правовые фишки, без спама

Тел.:
+38 (048) 783-04-34
+380949404434

Б. Арнаутская, 62, оф. 101
Одесса, Одесская обл.
Украина, 65045

E-mail:
jurisferrum@jurisferrum.com

Website:
www.jurisferrum.com
Карта сайта

Представленные материалы, фотоизображения, иллюстрации созданы сотрудниками АО «Юрис Феррум» и охраняются законом.
Мы допускаем републикацию и цитирование материалов в объеме не более 40% текста. Со ссылкой на АО «Юрис Феррум» как источник информации, а для Интернет-ресурсов – прямой гиперссылкой на текст материала, не закрытой от индексации.
Иконки Glyphicons используются по лицензии GLYPHICONS ALL license.