ЗАДАЙТЕ ВОПРОС:

+380 (48) 783-04-34

Украина, 65045, г. Одесса,
ул. Б. Арнаутская 62, оф.101

ДАВАЙТЕ ОБЩАТЬСЯ:

Напиши нам Напиши нам в Вайбер Позвони нам Напиши нам в Скайп Мы на ЮрЛиге

Зайди на ФБ Juris Ferrum Google+ Instagram Читай нас

Камерное юридическое оружие!

В чем смысл инвентаризации объектов недвижимости?

Процесс инвентаризации у граждан ассоциируется с техническими паспортами. Нужен тех.паспорт для сделки и все. Зачем нужен, какой именно, когда нужен, а когда можно и без него – непонятно.

Мы не спорим, нужен, но инвентаризация объектов недвижимости не ограничивается тех.паспортами.

Инвентаризация – экспертное описание объекта недвижимости. Его характеристик, особенностей, чтобы потом этот объект добавить в государственный реестр. А итогом инвентаризации становится готовый тех.паспорт, поэтажный план, экспликация помещений и план земельного участка.

Нужна инвентаризация в четко предусмотренных случаях. Например:

1. Для проведения сделок отчуждения имущества (купли-продажи, мены и других). Здесь в проведении инвентаризации заинтересован покупатель, чтобы знать характеристики объекта.

2. Когда вводится в эксплуатацию новый объект недвижимости или проводится реконструкция старого.

3. При отчуждении, принятии в дар и получении в наследство недостроенного имущества.

4. Для подготовки проекта раздела имущества.

5. При перепроверке метража квартиры, купленной в новострое.

И да, если человек – собственник объекта недвижимости, он может заказать инвентаризацию, чтобы знать, в каком состоянии его имущество.

И причем тут адвокаты АО «Юрис Феррум», скажете вы?

Мы оказываем комплексную правовую помощь при сделках и готовим пакет документов «с нуля». И подходим к каждой сделке индивидуально, чтобы провести инвентаризацию грамотно и выгодно для клиента.

У нас в команде – два крутых инвентаризатора, читающие документы и видящие подводные камни даже в самых мутных сделках.

Мы ведем проекты по разделу имущества «под ключ» и инвентаризация проводится не сама по себе, а так, чтобы раздел прошел гладко и по закону.

У наших клиентов нет проблем с «гуляющим метражом», «потерянными сараями» и неучтенными пристройками. Мы с этим боремся и делаем так, чтобы каждая запятая в тех.документах стояла в нужном месте.

Мы умеем считать доли в объекте недвижимости, и при самых сложных раскладах разложим по полочкам, что кому и в какой части принадлежит.

Мы собрали «пул вопросов», которые решаем и описали те риски, с которыми сталкиваются наши клиенты.

И это – ключевая для вас информация:

НН

Гниздовская Надежда Николаевна
Партнёр АО «ЮРИС ФЕРРУМ», помощник адвоката

Главный эксперт
Умело применяет двадцатилетний опыт инвентаризации для решения клиентских проблем


1. С какими вопросами к нам приходят.

– как получить градостроительный расчет и условия ограничения в Одессе;
– как провести техническую инвентаризацию квартиры;
– заказать технический паспорт на объект незавершенного строительства;
– можно ли сделать перерасчет долей в квартире;
– заказать технический паспорт на квартиру;
– как утвердить перерасчет долей в Одессе;
– какие документы нужны для раздела имущества;
– можно ли разделить имущество «физически»;

– зачем и когда нужен поэтажный план;
– как получить справку об отсутствии строений в Одессе;
– как пересчитать доли в коммунальной квартире;
– соответствует ли метраж квартиры в новострое реальному;
– провести инвентаризацию квартиры, чтобы перевести в нежилое имущество;
– заказать тех.паспорт гаража;
– рассчитать доли в квартире для продажи части;
– зачем проводить текущую инвентаризацию;
– как провести инвентаризацию незавершённого строительства.

Мы могли бы написать о том, почему нам доверяют клиенты, но лучше расскажем о рисках. Это и полезно, и интересно. А доверие не нуждается в дополнительной рекламе. Оно просто есть, и в этом наша сила!

2. Какие риски возникают при инвентаризации имущества:

потеря денег;
Рассмотрим ситуацию: человек ищет квартиру и находит приемлемый по цене вариант. Радуется, смотрит документы, перепроверяет есть ли долги. Все в порядке и сделка происходит. Проходит время, человек решает продать квартиру, а новые покупатели заказывают инвентаризацию. И выяснятся, что метраж меньше на пять метров. Сроки прошли, деньги никто не вернёт, налицо явный минус. А была бы до сделки инвентаризация – и не случилось бы переплаты.

потеря части имущества;
В тех.паспорте указываются характеристики объекта. Площадь, количество комнат, виды помещений. И если вкралась ошибка, то при регистрации исчезают части имущества. Нет мансарды или подсобных помещений. И потом начинаются суды, чтобы доказать их «наличие». Поэтому лучше изначально искать качественную инвентаризацию, а не экономить на паре гривен.

покупка несуществующих метров;
Здесь в фокусе недвижимость в новостроях. Риск высокий и распространённый, к сожалению. У нас целое направление в судебной практике – дела, когда при покупке в тех.паспорте застройщика один метраж, а по факту намного меньше. И разброс достигает 10 метров, а не ограничивается одним или двумя. Поэтому перед окончательным расчетом стоит провести инвентаризацию. Независимую и объективную.

неправильный расчёт долей;
Казалось бы доли, математика, ничего сложного. Но нюансы есть и если их не учесть, документы станут настолько запутанными, что без суда не разберёшься. А ведь расчёт ложится в основу для регистрации права собственности в реестре. И поэтому такой расчёт должен быть проверен, выверен и перепроверен до запятой.

потеря времени, нервов и мотивации;
Всё просто: если наступать на грабли постоянно, можно довести себя до срыва. Запутанные документы, потеря части имущества, пятнадцатое хождение по органам. И нервы, нервы, нервы. Этого можно избежать, если сначала провести грамотную инвентаризацию, а потом начинать операции с недвижимостью.

Возник вопрос, вы не согласны или нужен совет – давайте познакомимся и вместе обсудим, как правильно провести инвентаризацию.

Будем рады ответить на вопросы и пообщаться в социальных сетях!

Как заказать инвентаризацию

Мы предоставляем правовую помощь в рамках практики недвижимости и строительства. Инвентаризацию делают наши эксперты как этап проекта (раздела имущества, к примеру) или как самостоятельную услугу.

1. Стоимость инвентаризации.

Мы подходим к каждой задаче индивидуально, с максимальной отдачей.

И просчитываем нюансы, чтобы цифра не менялась на протяжении реализации задачи.

На стоимость влияет ряд факторов:
– объем времени, необходимого для достижения результата;
– стадия запущенности проблемы;
– срочность или нет;
– нужно ли проводить дополнительные действия (получать экспертные заключения, оценку);
– необходимость получения дополнительной информации, которой нет у клиента;
– необходимость привлечения смежных экспертов (экономистов, оценщиков и других).

Прежде чем согласовать окончательную стоимость инвентаризации, мы сначала изучаем задачу со всех сторон и только после этого говорим «сколько будет стоить».

2. Варианты оплаты.

При инвентаризации существует одна система, стандартная и принятая в бизнесе. Для удобства мы ее разъясняем.

Фиксированная стоимость.
1. Зависит от метража для квартир.
2. Зависит от количества объектов при незавершённом строительстве.
3. Зависит от срочности при сделках «назавтра».
4. Зависит от количества изменений объекта при реконструкции.
5. Зависит от площади для нежилых помещений.

Мы с пониманием относимся к пожеланиям клиента в финансовом плане, при этом адекватно оценивая стоимость своей работы. И находим оптимальный вариант для обеих сторон!

3. Как мы работаем.

1. Обрабатываем обращение.
Получив заявку (звонок, письмо, вопрос в соц.сетях), мы уточняем подробности и назначаем встречу.

4. Рассказываем, как пройдет инвентаризация.
Объясняем, что получится «на выходе», и какой документ получит клиент..

2. Встречаемся и обсуждаем задачу.
Любая задача требует уточнений, вопросов, изучения документов. И прояснения результата, который хотел бы видеть клиент. Мы приглашаем на обсуждение в офис, либо используем скайп и вайбер.

5. Заключаем договор, обсуждаем оплату.
Утрясаем условия, согласовываем оплату и сроки. А ещё – вопросы доступа к объекту и выбираем время проведения инвентаризации.

3. Изучаем документы.
Нам нужно время, чтобы изучить документы. Это может быть пятнадцать минут, а может – пять дней. Мы сразу говорим о сроках, которые нужны.

6. Оформляем итоги.
Проводим инвентаризацию, составляем необходимый документ, даём клиенту на изучение. Если нужно, вносим правки.

Возник вопрос или нужен совет?
Оставьте заявку удобным способом:
позвоните;
– через форму обратной связи;
– напишите по электронной почте;
– напишите в соц.сетях;
приезжайте в гости.


Для того, чтобы начать с нами работать, позвоните или напишите. Мы с радостью вам поможем!

С уважением, команда АО «Юрис Феррум»

Советы и правовые фишки, без спама

Тел.:
+38 (048) 783-04-34
+380949404434

Б. Арнаутская, 62, оф. 101
Одесса, Одесская обл.
Украина, 65045

E-mail:
jurisferrum@jurisferrum.com

Website:
www.jurisferrum.com
Карта сайта

Представленные материалы, фотоизображения, иллюстрации созданы сотрудниками АО «Юрис Феррум» и охраняются законом.
Мы допускаем републикацию и цитирование материалов в объеме не более 40% текста. Со ссылкой на АО «Юрис Феррум» как источник информации, а для Интернет-ресурсов – прямой гиперссылкой на текст материала, не закрытой от индексации.
Иконки Glyphicons используются по лицензии GLYPHICONS ALL license.