Автор: адвокатка з нерухомості Надія Гніздовська.
Проблеми виділу/поділу нерухомого майна: нюанси та практичні аспекти
Зростання кількості судових спорів щодо виділу/поділу нерухомого майна свідчить про складність та неоднозначність цієї сфери.
Інструкція про поділ/виділ та розрахунок часток об'єктів нерухомого майна, прийнята у 2007 році з правками у 2014 році, не завжди дає чіткі відповіді на актуальні питання.
Спільне майно – це майно, що належить на праві власності двом або більше особам (співвласникам).
Спільна власність поділяється на:
Часткову: власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
Сумісну: власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності.
Суб'єктами права спільної власності можуть бути:
- Фізичні особи.
- Юридичні особи.
- Держава (державна власність).
- Територіальні громади (комунальна власність).
На початку приватизації в Україні свідоцтва про право власності на житлові будинки, квартири, нежитлові приміщення та об'єкти підприємства часто видавалися без визначення частки. Це призводить до численних спорів щодо виділу/поділу майна.
Поділ нерухомого майна:
Майно ділиться між співвласниками.
Правовідносини спільної часткової власності припиняються.
Виділ нерухомого майна:
Зберігаються правовідносини спільної часткової власності.
Правовідносини спільної часткової власності припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється.
Показовою є Постанова ВС від 19.05.2021 року у справі про виділ частки із майна.
Спільна часткова власність регулюється статтею 364 ЦК України.
Співвласник має право на:
- виділ у натурі частки із майна;
- отримання від інших співвласників грошової або матеріальної компенсації вартості його частки, якщо: виділ у натурі не допускається згідно з законом;
- виділ у натурі частки є неможливим (бо річ є неподільною).
Наприклад, виділення частки для користування в однокімнатній квартирі неможливе.
Наслідки виділу:
- Припинення права спільної часткової власності.
- Набуття особою права власності на виділене майно.
- Державна реєстрація права власності.
Спільна сумісна власність регулюється статтею 370 ЦК України і має аналогічний порядок з попередньою.
Особливості спільної сумісної власності:
Попереднє визначення часток учасників.
Рівні частки кожного із співвласників.
Можливість встановлення не рівних часток: домовленістю між співвласниками, законом або рішенням суду.
Важливо:
Ця стаття не є юридичною консультацією. Якщо у вас виникнуть будь-які питання, будь ласка, звертайтеся до наших адвокатів з нерухомості та будівництва в Одесі.