Отримати консультацію
Зверніться до наших адвокатів, щоб забезпечити оптимальне рішення вашої справи.
Або ви можете написати самостійно:
Ми переконані: прозорість правовідносин у сфері нерухомості та будівництва — це запорука стабільності і для інвесторів, і для суспільства загалом.
Супровід угод з нерухомістю, перевірка документів забудовника, вирішення спорів щодо самочинного будівництва чи оформлення прав на майно — усе це потребує системного підходу та глибокого розуміння юридичних ризиків і реалій ринку.
Команда АО «Юріс Феррум» вже понад 10 років спеціалізується на правових питаннях, пов’язаних із нерухомістю та будівництвом, і успішно супроводжує клієнтів як у судах, так і на етапі придбання об’єкта нерухомості чи планування угоди.
Коли потрібен юрист у сфері нерухомості?
Правові ризики у сфері нерухомості виникають навіть тоді, коли все здається «чистим». Нібито забудовник відомий, документи виглядають нормально, земля — у довгостроковій оренді. Але все не так просто.
Ось кілька прикладів, коли своєчасна юридична допомога критично важлива:
- Інвестування в новобудову без перевірки забудовника.
Скільки років суди завалені спорами, у яких інвестори намагаються визнати хоча б майнові права на незавершений об’єкт будівництва. Бо забудовник продав «повітря», або договір оренди на землю розірвала міська рада — і будівництво зупинили.
А ось якби перевірити документи забудовника до підписання угоди — таких справ було б значно менше.
- Придбання об’єкта без правовстановлюючих документів.
У реєстрі — запис про реєстрацію, підставою зазначена довідка інженера БТІ. А після угоди з’ясовується, що підстав для реєстрації не було, а в старому архіві БТІ взагалі фігурують інші власники.
- Проблеми з державною реєстрацією права власності.
Блокування реєстрації через оскарження попередніх записів, дублювання об’єктів чи зникнення технічних паспортів — буденна реальність.
- Зведення будівель без дозвільних документів.
Навіть якщо будівництво завершено і об’єкт експлуатується, це може вважатися самочинним. А далі — загроза знесення або складні судові процеси.
- Судові спори із сусідами, співвласниками чи контролюючими органами.
Сусіди можуть вимагати знесення самочинної забудови, звернутися до суду — і, що найгірше, виграти. А контролюючі органи можуть перевірити дотримання будівельних норм і заблокувати реєстрацію.
Які послуги ми надаємо у сфері нерухомості та будівництва?
Працюємо з нерухомістю без ілюзій. Перевіряємо ризики, захищаємо права, вирішуємо спори. Наші клієнти — ті, хто прагне впевненості: від інвестора новобудови до ОСББ чи забудовника, який готується до продажу об’єкта.
Серед основних послуг з нерухомості:
- Юридичний супровід угод з купівлі-продажу, дарування, обміну об’єктів нерухомості (житлової, комерційної, земельних ділянок);
- Перевірка забудовника, аналіз інвестиційних договорів, правовстановлюючих документів, витягів з реєстрів, дозволів на будівництво;
- Супровід первинної та вторинної державної реєстрації права власності, внесення змін до Реєстру речових прав на нерухоме майно;
- Аналіз технічної документації (техпаспорти, будівельні експертизи, кадастрові плани, містобудівні умови);
- Оскарження дій та рішень нотаріусів, державних реєстраторів, органів місцевого самоврядування (у тому числі при рейдерстві або блокуванні реєстрації);
- Захист у справах щодо самочинного будівництва (знесення, визнання права, відновлення реєстрації);
- Юридичне оформлення права власності на самовільно збудоване майно через суд або адміністративну процедуру;
- Встановлення юридичних фактів володіння, користування, добросовісного набуття нерухомого майна;
- Усунення перешкод у користуванні об’єктом нерухомості (житлом, землею, приміщенням);
- Судове представництво у спорах про поділ майна, встановлення меж земельних ділянок, сервітутів, витребування нерухомості з чужого володіння;
- Оскарження та визнання угод недійсними або такими, що не породжують правових наслідків (в тому числі при шахрайстві, помилках, порушенні форми);
- Юридичний супровід реконструкції, зміни цільового призначення земельних ділянок, отримання дозволів та погоджень.
Ми ведемо професійний блог, де висвітлюємо найактуальніші зміни у сфері будівельного та земельного законодавства, аналізуємо судову практику і ділимося нашими міркуваннями про те, як закрити прогалини між нормами закону та реальними викликами, з якими стикаються забудовники, інвестори, власники й ОСББ.
Формуємо практику, а не лише її застосовуємо
У сфері будівництва ми не просто працюємо — ми впливаємо на розвиток правозастосування.
Партнерки АО «Юріс Феррум» беруть активну участь у професійних структурах, що визначають сучасні підходи до будівельного права в Україні:
- Гніздовська Надія Миколаївна — адвокатка, партнерка, голова Комітету з питань будівельного права Ради адвокатів Одеської області, членкиня Будівельного комітету НААУ.
- Гніздовська Ганна Михайлівна — адвокатка, керуюча партнерка, секретарка Комітету з питань будівельного права Ради адвокатів Одеської області, кандидатка юридичних наук.
Ми беремо участь у фаховому діалозі, формуємо правові позиції, напрацьовуємо рішення для складних ситуацій. Це забезпечує нашим клієнтам стратегічну перевагу — як у суді, так і на етапі планування будівельних проєктів.
Переваги наших будівельних юристів для клієнтів:
1. Впевненість у своєму адвокаті.
Ви завжди знаєте, хто супроводжує вашу справу. Ознайомтеся з інформацією про нашу команду та перегляньте реальні біографії та сторінки у соцмережах.
2. Прозорість і довіра.
Ви можете прочитати реальні відгуки наших клієнтів та ознайомитися з нашими соцмережами, щоб впевнитися у нашій репутації.
3. Офіційність співпраці.
Ми укладаємо офіційний договір з кожним клієнтом, де чітко прописані обсяг наших повноважень. Оплата здійснюється через банківський рахунок, із можливістю обрати зручний для вас спосіб.
4. Доступ до інформації про наші справи.
На сайті ми відкрито публікуємо деталі успішних справ у сфері будівництва та нерухомості — це наш досвід, який працює на вашу користь.
5. Аналітика та експертиза.
Ми глибоко занурюємося в будівельне право: готуємо аналітичні матеріали, блоги, виступаємо на профільних заходах. Ви завжди можете дізнатися більше про нашу експертизу у блозі.
6. Репутація, підтверджена рейтингами.
АО «Юріс Феррум» входить до провідних юридичних рейтингів країни, зокрема «Юридичної газети» та «Юридичної практики».
7. Зручна комунікація.
Наші будівельні юристи працюють онлайн: консультують, аналізують документи, надсилають адвокатські запити в електронному вигляді. Ви завжди на зв’язку з нами через зручні месенджери. І, звісно, ми відкриті до особистих зустрічей в офісі в Одесі.
Питання у сфері будівництва можуть здаватися простими, але ми добре знаємо, як думка «я сам розберуся» часто призводить до втрати інвестицій або судових спорів.
Зв’яжіться з нами — навіть якщо ви в іншому місті, наш будівельний юрист онлайн допоможе проаналізувати ситуацію та знайти рішення.
Види послуг
Назва послуги
адвокатеса, партнерка АО «Юріс Феррум», інвентаризаторка
Форми оплати:
Первинна консультація.
Ми ретельно проаналізуємо вашу ситуацію, документи та визначимо оптимальний шлях вирішення проблеми. Після цього надамо вам чітку оцінку вартості послуг та складемо кошторис. Виберіть один із двох варіантів оплати: фіксовану ціну або погодинну ставку.
Гнучкість оплати.
Наші тарифи залежать від обсягу робіт, тому Ви можете коригувати їх відповідно до вашого бюджету. Ми пропонуємо систему авансування та розподіл платежів на конкретні етапи. Ви завжди будете в курсі, коли наступний етап та скільки він коштує.
Контроль над витратами.
У нас немає прихованих платежів або неприємних сюрпризів. Ви оплачуєте лише за роботу, яка була фактично виконана. Наші адвокати з нерухомості та будівництва гарантують прозорість та можливість забезпечити контроль над вашими витратами у будь-який час, не переплачуючи за невиконані послуги.
Наш досвід:
FAQ:
Чи можна оскаржити договір купівлі-продажу нерухомості після його укладення?
Чи можна оскаржити договір купівлі-продажу нерухомості після його укладення?
Так, можна. Підставами для оскарження можуть бути порушення прав сторін, фальсифікація документів, відсутність згоди одного з співвласників або інші юридичні порушення. Наші юристи допоможуть проаналізувати договір і захистити ваші інтереси.
Що робити, якщо забудовник затримує введення будинку в експлуатацію?
Що робити, якщо забудовник затримує введення будинку в експлуатацію?
У такому випадку ви маєте право вимагати виконання договору, відшкодування збитків або навіть розірвання договору. Важливо правильно зафіксувати порушення та діяти в межах закону. Ми допоможемо розібратися у вашій ситуації та скласти ефективну юридичну стратегію.
Чим займається юрист з нерухомості?
Чим займається юрист з нерухомості?
Юрист з нерухомості – це фахівець, який супроводжує угоди купівлі-продажу, оренди, дарування, іпотеки та інших операцій із нерухомістю. Він допомагає перевірити юридичну чистоту об’єкта, підготувати та проаналізувати документи, а також захищає інтереси клієнта у разі судових спорів щодо житлової чи комерційної нерухомості.
У яких випадках потрібен юрист з будівництва?
У яких випадках потрібен юрист з будівництва?
Юрист з будівництва займається правовими питаннями, пов’язаними з розробкою проєктів, отриманням дозвільної документації, будівництвом та введенням об'єктів в експлуатацію. Він також допомагає вирішувати спори між забудовниками, підрядниками, інвесторами та контролюючими органами.
Чим може допомогти юрист при купівлі квартири в новобудові?
Чим може допомогти юрист при купівлі квартири в новобудові?
Юрист перевіряє дозвільні документи забудовника, реєстрацію прав на землю, аналізує ризики, перевіряє історію компанії. Це дозволяє уникнути інвестування в проблемний об’єкт або судових справ у майбутньому.
Що робити, якщо виник спір із забудовником?
Що робити, якщо виник спір із забудовником?
Ми аналізуємо договір, визначаємо правову позицію та представляємо інтереси в досудовому врегулюванні або в суді — від вимоги про повернення коштів до визнання права власності.
Хто такий юрист з нерухомості і чим він займається?
Хто такий юрист з нерухомості і чим він займається?
Юрист з нерухомості — це фахівець, який супроводжує всі юридичні аспекти, пов’язані з майном: купівлею, продажем, орендою, оформленням права власності, вирішенням спорів, питаннями з державними реєстрами, роботою із забудовниками та органами влади.
Такий юрист:
- перевіряє документи на об’єкти нерухомості (будинки, квартири, земельні ділянки, комерційні площі);
- супроводжує угоди купівлі-продажу та оренди;
- аналізує договори із забудовниками;
- представляє інтереси у спорах щодо права власності, самочинного будівництва, незаконної реєстрації;
- допомагає з узаконенням будівництва або введенням об’єкта в експлуатацію.
Це особливо важливо, коли йдеться про великі інвестиції, складні історії об’єктів або ризики з боку недобросовісних забудовників чи державних органів.