СУТЬ СПОРУ:
Клієнт вирішив купити елітну квартиру. Звернувся до агентства нерухомості. Йому знайшли нібито підходящий варіант та запропонували підписати Договір про наміри укласти договір купівлі-продажу.
Клієнт погодився, передав продавцеві аванс і ще досить значну суму – агентству нерухомості.
Після цього виявилось, що документи на квартиру не в порядку. Із-за цього укласти угоду було не можливо, тому клієнт попросив повернути гроші.
Продавець вирішив залишити собі гроші як завдаток. Він наполягав, що документи на квартиру – ідеальні, а нотаріус клієнта щось вигадує.
Представники агентства нерухомості зробили вигляд, що їх це питання не стосується і ніякі гроші вони не бачили. А потім просто зникли.
ВАЖЛИВО:
Радимо обов’язково перевіряти документи на об’єкти нерухомості до того, як передавати аванс, а не після. А ще краще – за участі адвоката.
ЩО БУЛО ЗРОБЛЕНО:
Адвокати з нерухомості АО «ЮРІС ФЕРРУМ» підготували та подали до суду позовну заяву про стягнення з продавця та агентства нерухомості грошових коштів.
НАШІ АРГУМЕНТИ:
- аванс не є завдатком, якщо між сторонами не укладено письмовий договір про завдаток для забезпечення виконання вже існуючого основного зобов’язання;
- аванс, на відміну від завдатку, повертається завжди;
- грошові кошти, передані на зберігання агентству нерухомості, підлягають поверненню як безпідставно набуте майно.
РЕЗУЛЬТАТ:
Суд задовольнив позов та стягнув на користь клієнта передані гроші, судовий збір та гонорар адвоката.
Над проектом працювали адвокати з будівельних спорів АО «Юріс Феррум»: Гніздовська Надія, Гніздовська Ганна, Киреєва Наталія та секретар, Гнатенко Людмила.