Ознайомитися з повним текстом статті можна за посиланням.
Автор: адвокатка з нерухомості Надія Гніздовська.
Виникнення права власності на допоміжні приміщення.
У рішенні Конституційного Суду України від 02.03.2004 року № 4-рп/2004 та подальшому конкретизації у рішенні від 09.11.2011 року № 14-рп/2011 було детально розглянуто питання виникнення права власності на допоміжні приміщення.
Суд вирішив, що ці приміщення передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією квартир. Співвласниками допоміжних приміщень стають всі власники квартир та нежитлових приміщень, незалежно від способу набуття права власності. Жодних додаткових дій для підтвердження цього права власності не потрібно вчиняти.
Регулювання допоміжних та нежитлових приміщень: основна різниця, яку варто врахувати.
Допоміжні приміщення:
- забезпечують експлуатацію будинку та побутове обслуговування мешканців;
- право користування належить усім співвласникам будинку;
- співвласники мають право на отримання інформації про стан та витрати на утримання;
- захист права користування у судовому порядку.
Нежитлові приміщення:
- призначені для торгівлі, надання послуг, паркінгу, господарської діяльності;
- всі права належать власнику, співвласники будинку не мають прав.
Важливо чітко розмежовувати ці два типи приміщень за функціональним призначенням.
Відчуження допоміжних приміщень:
Можливе, якщо не потрібні для експлуатації будинку.
Умови:
- ОСББ – балансоутримувач;
- згода всіх власників квартир та нежитлових приміщень;
- рішення загальних зборів;
- кошти від продажу використовуються на потреби будинку.
Проблеми практичної реалізації відчуження допоміжних приміщень:
- Допоміжні приміщення не є окремими об'єктами нерухомості.
- Відсутні окремі технічні паспорти та документи на право власності.
- Немає інформації в Державному реєстрі речових прав.
- Відсутня адреса.
Можливі шляхи вирішення:
- Прийняття єдиного порядку відчуження на державному рівні.
- Оформлення права спільної сумісної власності за ОСББ.
- Судова практика свідчить про можливість реєстрації права власності за ОСББ.
Важливо:
Ця стаття не є юридичною консультацією. Якщо у вас виникнуть будь-які питання, будь ласка, звертайтеся до наших адвокатів з нерухомості та будівництва в Одесі.