Проблеми виділу/поділу нерухомого майна: думка адвоката з нерухомості

Проблеми виділу/поділу нерухомого майна: думка адвоката з нерухомості

Під час вебінару у Вищій школі адвокатури на тему «Проблеми виділу/поділу нерухомого майна» лектор Надія Гніздовська – партнер АО “Юріс Феррум” розповіла про загальні положення поділу та виділу майна, порядок проведення поділу, виділу та розрахунку часток об’єктів нерухомого майна.

Проблеми виділу/поділу нерухомого майна: думка адвоката з нерухомості

Автор: адвокатка з нерухомості Надія Гніздовська.

 

Проблеми виділу/поділу нерухомого майна:  нюанси та практичні аспекти

Зростання кількості судових спорів щодо виділу/поділу нерухомого майна свідчить про складність та неоднозначність цієї сфери. 

Інструкція про поділ/виділ та розрахунок часток об'єктів нерухомого майна, прийнята у 2007 році з правками у 2014 році, не завжди дає чіткі відповіді на актуальні питання. 

Спільне майно – це майно, що належить на праві власності двом або більше особам (співвласникам). 

 

Спільна власність поділяється на: 

Часткову: власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. 

Сумісну: власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності. 

 

Суб'єктами права спільної власності можуть бути:

  1. Фізичні особи. 
  2. Юридичні особи. 
  3. Держава (державна власність). 
  4. Територіальні громади (комунальна власність). 

На початку приватизації в Україні свідоцтва про право власності на житлові будинки, квартири, нежитлові приміщення та об'єкти підприємства часто видавалися без визначення частки. Це призводить до численних спорів щодо виділу/поділу майна. 

 

Поділ нерухомого майна: 

Майно ділиться між співвласниками. 

Правовідносини спільної часткової власності припиняються. 

 

Виділ нерухомого майна: 

Зберігаються правовідносини спільної часткової власності. 

Правовідносини спільної часткової власності припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. 

Показовою є Постанова ВС від 19.05.2021 року у справі про виділ частки із майна. 

Спільна часткова власність регулюється статтею 364 ЦК України. 

Співвласник має право на: 

  • виділ у натурі частки із майна; 
  • отримання від інших співвласників грошової або матеріальної компенсації вартості його частки, якщо: виділ у натурі не допускається згідно з законом;
  • виділ у натурі частки є неможливим (бо річ є неподільною). 

Наприклад, виділення частки для користування в однокімнатній квартирі неможливе. 

 

Наслідки виділу: 

  1. Припинення права спільної часткової власності. 
  2. Набуття особою права власності на виділене майно. 
  3. Державна реєстрація права власності. 

Спільна сумісна власність регулюється статтею 370 ЦК України і має аналогічний порядок з попередньою. 

 

Особливості спільної сумісної власності: 

Попереднє визначення часток учасників. 

Рівні частки кожного із співвласників. 

Можливість встановлення не рівних часток: домовленістю між співвласниками, законом або рішенням суду. 

 

Важливо:

Ця стаття не є юридичною консультацією. Якщо у вас виникнуть будь-які питання, наш адвокат з нерухомості та будівництва в Одесі зможе вам допомогти.