Поділ незавершеного будівництва між подружжям: правові аспекти та нові тенденції судової практики

Поділ незавершеного будівництва між подружжям: правові аспекти та нові тенденції судової практики

Поділ об’єкта незавершеного будівництва – це складний процес, який має багато юридичних нюансів. Чинне законодавство України містить норми, які можна трактувати по-різному, що ускладнює вирішення таких питань.

Згідно з Сімейним кодексом України, майно, набуте під час шлюбу, підлягає поділу між подружжям. Як правило, частки у спільній власності є рівними, якщо інше не передбачено шлюбним договором або домовленістю сторін.

Поділ незавершеного будівництва між подружжям: правові аспекти та нові тенденції судової практики

Правове регулювання поділу майна між подружжям

Відповідно до статті 60 СК України, майно, набуте подружжям під час шлюбу, належить обом на праві спільної сумісної власності, незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу).

Верховний Суд у складі суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду, у постанові від 05.10.2020 року у справі № 537/78/19, роз'яснив, що стаття 60 СК України встановлює презумпцію спільності майна, набутого подружжям під час шлюбу. Однак ця презумпція може бути спростована одним із подружжя в судовому порядку. Відповідальність за доказування обставин, які спростовують таку презумпцію, покладається на сторону, що оспорює спільність майна.

Згідно зі статтею 69 СК України, подружжя має право на поділ майна, що належить їм на праві спільної сумісної власності, незалежно від того, чи розірвано шлюб. При цьому, частки майна подружжя, відповідно до частини 1 статті 70 СК України, є рівними, якщо інше не передбачено домовленістю або шлюбним договором.

Відповідно до статті 372 ЦК України, у разі поділу спільної сумісної власності частки співвласників вважаються рівними, якщо інше не визначено домовленістю або законодавством.

Відповідно до СК України вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об’єктом права спільної сумісної власності подружжя.

Об’єктом права спільної сумісної власності подружжя може бути будь-яке майно, за винятком виключеного з цивільного обороту.

Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту його завершення будівництва, введення в експлуатацію та реєстрації у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

До завершення будівництва об'єкт не може вважатися нерухомістю в юридичному сенсі, і відповідно до ч.3 ст. 331 ЦК України, право власності поширюється лише на будівельні матеріали та конструкції, які використовуються для будівництва.

Незавершене будівництво як об’єкт права спільної власності подружжя має кілька специфічних особливостей:

  • відсутність державної реєстрації права власності на нерухомість до моменту завершення будівництва. Це створює правову невизначеність щодо статусу такого майна;
  • право власності на матеріали та конструкції. До моменту завершення будівництва подружжя може вважатися власниками лише будівельних матеріалів;
  • необхідність введення в експлуатацію. Для того щоб незавершене будівництво стало об’єктом права власності та було внесено в державний реєстр нерухомості, воно має бути введене в експлуатацію.

Основна різниця між нерухомим майном та об'єктом незавершеного будівництва полягає у правовому статусі такого майна.

Нерухомість – це майно, яке вже є об’єктом права власності та зареєстроване в державному реєстрі. Подружжя може здійснювати всі юридичні дії з цим майном: розпоряджатися ним, продавати, дарувати тощо.

Незавершене будівництво – це об’єкт, який не є завершеною нерухомістю, і право власності на нього може бути визначене лише на рівні будівельних матеріалів.

Незавершене будівництво, яке не введене в експлуатацію, не підлягає реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що робить юридичний статус такого майна невизначеним при його поділі між подружжям.

 

Особливості поділу незавершеного будівництва

ЦК України передбачає, що право власності на об'єкт незавершеного будівництва виникає лише після його прийняття в експлуатацію або реєстрації як «недобудови». До моменту завершення цих процедур, такий об'єкт з юридичної точки зору не вважається нерухомістю, а класифікується як сукупність будівельних матеріалів.

Проте, реальна ситуація під час поділу подружжям незавершеного будівництва значно складніша. Під час розгляду такої категорії справ, суд враховує цілий ряд додаткових факторів, які можуть суттєво вплинути на рішення.

На нашу думку, до таких факторів відносяться:

  • участь у будівництві сторонніх осіб (як фінансова, так і фізична), окрім подружжя. Зокрема, чи надавали родичі одного з подружжя грошові кошти на будівництво;
  • наявність шлюбного договору або договорів, що стосуються будівництва;
  • форма власності на земельну ділянку, де зводиться будинок;
  • наявність дозволів на будівництво та на кого ці дозволи були видані;
  • дотримання будівельних норм та правил;
  • час початку та завершення будівництва: до, під час або після шлюбу;
  • поточний стан об'єкта будівництва. Зокрема, яка готовність у об’єкта, у якому він вигляді на момент подання позовної заяви до суду.

Щоб довести, що об'єкт незавершеного будівництва підлягає поділу між подружжям, необхідно підтвердити факт його будівництва в період шлюбу.

На нашу думку, такими доказам можуть бути:

  • Свідоцтво про шлюб, який підтверджує факт шлюбу між сторонами, що є важливим для визначення спільності майна.
  • Договори на виконання будівельних робіт можуть свідчити про наміри та зобов'язання сторін щодо виконання будівельних робіт.
  • Акти приймання-передачі робіт офіційно фіксують завершення та прийняття виконаних робіт, що є доказом їх фактичного виконання.
  • Квитанції/чеки, що засвідчують купівлю будівельних матеріалів та устаткування, в той же час доводячи факт витрат на будівництво та підтверджуючи інвестиції подружжя у спільне майно.
  • Покази свідків якими можна підтвердити, що будівництво велося подружжям під час шлюбу.

Вказаний перелік доказів не є вичерпним.

Ступінь готовності незавершеного будівництва визначається експертною оцінкою, яка надається суду. Якщо експерт у своєму висновку встановить, що об'єкт готовий до експлуатації, суд може ухвалити рішення про поділ цього об'єкта, визначивши частки кожного з подружжя у відповідності до ступеня готовності будинку. Подібна позиція була викладена у постанові Верховного Суду від 30.01.2024 року у справі №570/1268/17, в якій було визначено, що: «Оскільки ступінь готовності спірного будівництва становить 86 %, що дає можливість визначити окремі частини, які підлягають виділу та довести сторонам будівництво до завершення, Верховний Суд погоджується із визначеним судами попередніх інстанцій розподілом в натурі об`єкта незавершеного будівництва - житлового будинку відповідно до визначеного експертом варіантом поділу № 2».

Авторки: адвокатка Надія Гніздовська, адвокатка Гоштинар Світлана та Ахламова Анастасія, помічниця адвоката.

Скачати повний текст статті в форматі PDF.

Важливо: Ця стаття не є юридичною консультацією. Якщо у вас виникнуть будь-які питання, наш адвокат з нерухомості та будівництва в Одесі зможе вам допомогти.