Особливості поділу незавершеного будівництва
ЦК України передбачає, що право власності на об'єкт незавершеного будівництва виникає лише після його прийняття в експлуатацію або реєстрації як «недобудови». До моменту завершення цих процедур, такий об'єкт з юридичної точки зору не вважається нерухомістю, а класифікується як сукупність будівельних матеріалів.
Проте, реальна ситуація під час поділу подружжям незавершеного будівництва значно складніша. Під час розгляду такої категорії справ, суд враховує цілий ряд додаткових факторів, які можуть суттєво вплинути на рішення.
На нашу думку, до таких факторів відносяться:
- участь у будівництві сторонніх осіб (як фінансова, так і фізична), окрім подружжя. Зокрема, чи надавали родичі одного з подружжя грошові кошти на будівництво;
- наявність шлюбного договору або договорів, що стосуються будівництва;
- форма власності на земельну ділянку, де зводиться будинок;
- наявність дозволів на будівництво та на кого ці дозволи були видані;
- дотримання будівельних норм та правил;
- час початку та завершення будівництва: до, під час або після шлюбу;
- поточний стан об'єкта будівництва. Зокрема, яка готовність у об’єкта, у якому він вигляді на момент подання позовної заяви до суду.
Щоб довести, що об'єкт незавершеного будівництва підлягає поділу між подружжям, необхідно підтвердити факт його будівництва в період шлюбу.
На нашу думку, такими доказам можуть бути:
- Свідоцтво про шлюб, який підтверджує факт шлюбу між сторонами, що є важливим для визначення спільності майна.
- Договори на виконання будівельних робіт можуть свідчити про наміри та зобов'язання сторін щодо виконання будівельних робіт.
- Акти приймання-передачі робіт офіційно фіксують завершення та прийняття виконаних робіт, що є доказом їх фактичного виконання.
- Квитанції/чеки, що засвідчують купівлю будівельних матеріалів та устаткування, в той же час доводячи факт витрат на будівництво та підтверджуючи інвестиції подружжя у спільне майно.
- Покази свідків якими можна підтвердити, що будівництво велося подружжям під час шлюбу.
Вказаний перелік доказів не є вичерпним.
Ступінь готовності незавершеного будівництва визначається експертною оцінкою, яка надається суду. Якщо експерт у своєму висновку встановить, що об'єкт готовий до експлуатації, суд може ухвалити рішення про поділ цього об'єкта, визначивши частки кожного з подружжя у відповідності до ступеня готовності будинку. Подібна позиція була викладена у постанові Верховного Суду від 30.01.2024 року у справі №570/1268/17, в якій було визначено, що: «Оскільки ступінь готовності спірного будівництва становить 86 %, що дає можливість визначити окремі частини, які підлягають виділу та довести сторонам будівництво до завершення, Верховний Суд погоджується із визначеним судами попередніх інстанцій розподілом в натурі об`єкта незавершеного будівництва - житлового будинку відповідно до визначеного експертом варіантом поділу № 2».
Авторки: адвокатка Надія Гніздовська, адвокатка Гоштинар Світлана та Ахламова Анастасія, помічниця адвоката.
Скачати повний текст статті в форматі PDF.
Важливо: Ця стаття не є юридичною консультацією. Якщо у вас виникнуть будь-які питання, наш адвокат з нерухомості та будівництва в Одесі зможе вам допомогти.