Ми почекали кілька років, поки закон почне працювати в реальності, подивилися, що з нього вийшло на практиці, — і написали статтю. Бо проблеми, звісно, нікуди не поділилися, але з’явилися інструменти, щоб їх вирішувати.
У листопадовому номері Вісника Національної асоціації адвокатів України опубліковано статтю партнерок АО «Юріс Феррум»:
«Об’єкти незавершеного будівництва: правова природа, ризики та нові гарантії для інвестора»
Авторки статті:
- Надія Гніздовська — адвокатка, партнерка АО «Юріс Феррум», голова Комітету з питань будівельного права Ради адвокатів Одеської області, членкиня Будівельного комітету НААУ;
- Ганна Гніздовська — адвокатка, к.ю.н., керуюча партнерка АО «Юріс Феррум», секретарка Комітету з питань будівельного права Ради адвокатів Одеської області.
Про що стаття — і чому це важливо:
🔹 Правова природа об’єкта незавершеного будівництва.
Детальний розбір того, чим незавершений об’єкт відрізняється від майнових прав очікування і чому він існує на межі між «вже майже моє» і «ще технічно не моє».
🔹 Спеціальне майнове право як новий інститут цивільного права.
Аналіз правової сутності спеціального майнового права: воно тимчасове, але речове. Фактично це юридичний «міст» між моментом інвестування та набуттям права власності.
🔹 Подільні та неподільні об’єкти будівництва.
Чому багатоквартирний будинок і приватний котедж мають різний правовий режим і як це впливає на обсяг прав інвестора.
🔹 Договір купівлі-продажу майнових прав.
Оновлена договірна модель первинного ринку: обов’язкові умови, правильна ідентифікація об’єкта та реальна відповідальність забудовника.
🔹 Система гарантій для інвестора.
Реєстраційні, фінансові та будівельні гарантії, які нарешті дають інвестору реальні інструменти захисту:
- обов’язкова державна реєстрація спеціального майнового права;
- законодавча заборона подвійного продажу;
- 60-денний строк повернення коштів у разі розірвання договору;
- право вимагати завершення будівництва через суд.
Стаття поєднує науковий підхід, аналіз законодавчих новел і практичний досвід роботи з будівельними та інвестиційними спорами. Це не теорія — це інструкція роботи з новою реальністю первинного ринку нерухомості.
АО «Юріс Феррум» пишається внеском своїх партнерок у розвиток будівельного права та формування сучасної практики захисту інвесторів в Україні.