Часто перевірка майна сприймається як формальність: бізнес обмежується витягом із реєстру — і вважає, що цього достатньо. Але наслідки можуть бути драматичними: судові процеси ⚖️, арешти 🚫, втрата права власності чи зрив інвестиційних проєктів.
У статті «Захист власності та земельні питання бізнесу», підготовленій партнерками АО «Юріс Феррум» — Надією Гніздовською та Ганною Гніздовською — спеціально для видання «Юридична газета», ми пояснюємо:
- як уникнути ризиків;
- чому правова безпека — це стратегія, а не одноразова дія;
- які кроки варто зробити бізнесу вже сьогодні.
🔻 Юридична чистота нерухомості
Нежитлові приміщення — це не лише стіни й дах, а насамперед актив, який формує ринкову вартість компанії. Інвестори, банки та партнери оцінюють не тільки площу чи локацію, а й правову історію об’єкта. Якщо в документах є помилки чи суперечності, бізнес ризикує втратити гроші й довіру.
🔻 Due Diligence
Перевірка майна — це не рекомендація, а критичний етап будь-якої угоди. Одного витягу з ДРРП недостатньо. Потрібно досліджувати архіви БТІ, місцеві архіви, судові рішення. Такий аудит дозволяє виявити приховані ризики: старі борги, попередні арешти, незаконні перепланування чи спори навколо права власності.
🔻 Втрати архівів БТІ
Через воєнні дії 2022–2024 років значна частина архівів була втрачена або пошкоджена. Це створює проблеми для підтвердження прав на об’єкти старої забудови чи ті, що зазнали реконструкції. Для бізнесу це означає додаткові витрати часу та ресурсів на відновлення документів або звернення до суду для визнання права власності.
🔻 Судові спори
Перевірка судових реєстрів — це спосіб побачити те, що не завжди відображено у державних базах. Власник може бути стороною у справі про визнання договору недійсним, сам об’єкт — предметом спору про самочинне будівництво, а земля під ним — об’єктом судового спору за участю органів місцевого самоврядування.
🔻 Контроль після придбання
Реєстрація права власності — це лише перший крок. Далі потрібна система захисту: моніторинг змін у ДРРП («SMS-маяк» 📲), внесення заборони на реєстраційні дії без участі власника, оформлення сервітутів чи іпотек на користь бізнесу. Для великих компаній актуальною є структуризація активів через окремі юрособи чи холдингові моделі, що ускладнює рейдерські атаки.
🔻 Земельні відносини
Земля — це фундамент для будь-якої нерухомості. Якщо її правовий статус неврегульований, під загрозою вся інвестиція. Договори оренди мають бути зареєстровані, умови емфітевзису чи суперфіцію — чітко виписані. Використання земель не за цільовим призначенням або помилки у договорах можуть призвести до визнання будівлі самочинною та до припису про знесення.
Ми вважаємо, що захист майна та землі — це не разова дія, а довгострокова стратегія. Бізнес, який інвестує у правову безпеку активів, захищає не лише нерухомість, а й стабільність, репутацію та інвестиційну привабливість.
📖 Детальніше читайте у повній версії статті на порталі «Юридична газета».